Наложение границ земельного участка - Блог - Адвокат Томилин В.Д.

г. Краснодар, ул. Мачуги 78/3
Перейти к контенту

Главное меню:

Наложение границ земельного участка

Опубликовано вход Практика ·
Tags: Кадастроваяошибканоложениеземельныхучастков

Cегодня, как и раньше у обладателей земельных участков довольно часто встречается проблема в виде наложения (совпадение) земельного участка на соседний (смежный). Объясняется это, прежде всего тем, что в России единая система координат при кадастровом учете земельных участков появилась только в 2011 году, когда Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2012 года N 1463 "О единых государственных системах координат" была утверждена геодезическая система координат (ГСК-2011). До этого, как правило, использовались условные системы координат. Этим и обуславливается то, что на практике так часто встречаются ошибки, выражающиеся в наложении границ одного земельного участка на границы другого.
 Подобные ошибки исправляются как в судебном, так и досудебном порядке.
Если документы с неверными данными были представлены в орган кадастрового учета заявителем в общем порядке путем подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре (после 1 марта 2008 года), то ошибка исправляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, - подачей заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости собственником (правообладателем) объекта недвижимости или его законным представителем с приложением документа, содержащего верные сведения, подлежащие исправлению в государственном кадастре недвижимости (далее - также ГКН).
 Устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия, если органом, к компетенции которого отнесено направление документов для внесения сведений в ГКН, в орган кадастрового учета представлен документ, содержащий новые значения сведений.
 Если земельный участок был поставлен на кадастровый учет до принятия Закона о кадастре, тогда ошибка в расположении границ участка исправляется путем подготовки межевого плана. План оформляется в виде одного документа и содержит сведения об образуемом участке и ранее учтенном участке, в местоположении которого выявлена ошибка.

Особенности

 Если исправление ошибки в местоположении границы ранее учтенного участка не повлекло изменение его площади и конфигурации, то исправленные сведения вносятся в ГКН без участия собственника (правообладателя) такого участка. В противном случае представление в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) ранее учтенного земельного участка или его законным представителем заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обязательно.
 Если в ходе выполнения кадастровых работ кадастровый инженер выявляет наложение земельных участков, то направляет межевой план с заключением в орган кадастрового учета, который приостанавливает кадастровый учет данного участка на основании факта наложения границ участков.
 Если обнаружилось наложение границ земельных участков, собственник должен обратиться к собственнику соседнего участка для повторного межевания своих земельных участков, в результате чего  производится учет изменений участков. При этом обязательным является составление и подписание собственниками спорных участков акта согласования границ.



Комментариев нет


Все права на материалы, находящиеся на сайте,
охраняются в соответствии с законодательством РФ,
в том числе, об авторском праве и смежных правах.
Адрес: Краснодар, ул. Мачуги д. 78/3
2017-2019
Назад к содержимому | Назад к главному меню